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主人寄语文字:站在这个时点,该如何看内房股?

时间:2018-7-26 15:48:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:最近内房板块可谓愁云惨雾,融资成本抬升、融资渠道收紧、高压调控以及棚改货币化比例收缩;利空消息接连不断,投资者的情绪越来越悲观,股价快速回落。站在当下这个时点,该如何看内房股?1内房板块的一个特性过去的历史经验告诉我们,投资内房股要么有强大的节奏感,要么有一颗强大的心脏。众所周知...

 最近内房板块可谓愁云惨雾,融资成本抬升、融资渠道收紧、高压调控以及棚改货币化比例收缩;利空消息接连不断,投资者的情绪越来越悲观,股价快速回落。

站在当下这个时点,该如何看内房股?

1

内房板块的一个特性

过去的历史经验告诉我们,投资内房股要么有强大的节奏感,要么有一颗强大的心脏。

众所周知,由于房企销售多采用预售制,那么从预售,到工程施工、竣工验收,再到交房结转成收入存在一定的时滞。回顾这一轮房地产热潮起点,是2015年,且2016年持续狂奔。理论上市场应该会对开发商的业绩拐点有了预期,进而即时体现在股价上。但是,事实是2016年股价表现基本不温不火,中旬有一个升幅,随后遇到国庆调控,就再次熄火,至2017年初内房板块都没有太大的表现。

直至2017年2、3月才开启波澜壮阔的走势。虽然2017年3月是第二轮密集调控时点,但此时估值已经很低,而且业绩高增长,估值已经压不住了,股价顾不得政策调控一路狂奔,成为2017年的明星板块,多数个股都是翻倍起步,而三巨头恒大、碧桂园和融创中国股价则是增长了三倍到五倍不等。

 


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